Довършителните работи са всичко, което превръща жилището след грубия строеж в дом, готов за живеене: мазилки, замазки, гипсокартон, плочки, шпакловка, боядисване, подови настилки и монтаж на санитария. Правят се в определен ред – от грубите и „мокрите“ процеси към финалните покрития.
Казвам се Росен и работя в довършителните ремонти повече от 35 години. Често ме търсят хора, които са купили ново жилище в София и не знаят откъде да започнат. Ето накратко какво трябва да знаете.
Груб строеж и довършителни работи – каква е разликата
Грубият строеж е конструкцията на сградата – основи, колони, плочи, стени и покрив. Довършителните работи са всичко, което се прави след това вътре в жилището, за да може то да се обитава.
При покупка на ново жилище в София често ще срещнете следните понятия:
- „На тухла“ – има само стени. Предстоят всички довършителни работи, включително мазилки и замазки.
- „На шпакловка и замазка“ – стените и подът са подготвени. Остават шпакловката, боядисването, плочките, подовите настилки и монтажът.
- „До ключ“ – жилището е напълно завършено и готово за обзавеждане.
Обърнете внимание, че строителите влагат различно съдържание в тези понятия. Преди покупка проверете в договора какво точно е включено.
Какво включват довършителните работи
- Мазилки по стените и таваните
- Замазка на пода
- Гипсокартон – окачени тавани, преградни стени, обшивки
- Хидроизолация в банята и другите мокри помещения
- Редене на плочки – фаянс, теракот, гранитогрес
- Шпакловка – гипсова и фина
- Боядисване на стени и тавани
- Подови настилки – ламинат, паркет
- Декоративни мазилки
- Монтаж на санитария, врати и первази
В какъв ред се правят
Точният ред зависи от обекта, но най-често изглежда така:
- Инсталации. Електрическите и ВиК трасетата се прокарват преди мазилките. Тези работи се правят от електротехник и ВиК специалист.
- Мазилки по стените и таваните.
- Замазка на пода. Тя трябва да изсъхне добре, преди върху нея да се реди каквото и да е.
- Гипсокартон – окачени тавани, преградни стени и обшивки.
- Хидроизолация и плочки в банята, кухнята и другите помещения с плочки.
- Шпакловка – първо гипсова, после фина, с шлайфане между слоевете.
- Грунд и боядисване на стените и таваните.
- Подови настилки – ламинат или паркет се полагат накрая, за да не се изцапат и надраскат.
- Монтаж на врати, первази, санитария и осветление.
Защо редът е важен
Ако се боядисва преди реденето на плочките, стените се цапат и боядисването се повтаря. Ако ламинатът се положи върху недостатъчно суха замазка, влагата може да го изкриви. Ако плочките се редят върху неравна основа, по-късно могат да се напукат или да започнат да звучат кухо.
Повечето от тези грешки не се виждат веднага. Излизат след месеци и тогава поправката обикновено струва повече от самия ремонт – затова при довършителните работи опитът има значение.
Колко време отнемат довършителните работи
Зависи от квадратурата, от обема на работата и от времето за съхнене на мазилките, замазките и шпакловките. Тези етапи не могат да се ускоряват безкрайно, без това да се отрази на качеството. Попитайте майстора предварително кои етапи изискват изчакване, за да можете да планирате нанасянето.
Довършителни ремонти в София
Извършвам ремонт на баня, ремонт на кухня, редене на плочки, шпакловка, боядисване на стени и тавани и декоративни мазилки и замазки, както и поставяне на подови настилки и гипсокартон. Всички услуги ще намерите на страницата Довършителни ремонти.
Росен – домашен майстор в София с над 35 години опит. Ремонтирал съм над 100 бани и над 200 семейства са доволни от работата ми. Огледът е безплатен – обадете се на 0888 858 790.
Често задавани въпроси
Какво означава апартамент „на шпакловка и замазка“?
Стените и подът са подготвени, но остават шпакловката, боядисването, плочките, подовите настилки и монтажът. Съдържанието на понятието може да се различава при различните строители, затова проверете договора.
Може ли да се боядисва преди реденето на плочките?
По-добре не. При реденето на плочките стените се цапат и боядисването обикновено трябва да се повтори.
Кога се полага ламинатът?
Към края, след шпакловката и боядисването, и само върху добре изсъхнала замазка.